Impact du DPE sur le prix de vente : combien vaut la décote ?
Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance
Le DPE a un impact direct sur la valeur de votre bien immobilier. Les études notariales le confirment : les passoires thermiques se vendent avec une décote de 5 à 20 % par rapport à des logements équivalents mieux classés. Voici ce que ça représente en euros.
La décote estimée par classe DPE
| Classe DPE | Décote estimée vs classe D | Impact sur 200 000 € |
|---|---|---|
| A ou B | +5 à +10 % (prime) | +10 000 à +20 000 € |
| C | +2 à +5 % (légère prime) | +4 000 à +10 000 € |
| D (référence) | — (référence) | 200 000 € |
| E | −3 à −5 % | −6 000 à −10 000 € |
| F | −10 à −15 % | −20 000 à −30 000 € |
| G | −15 à −20 % | −30 000 à −40 000 € |
* Estimations basées sur des études notariales et des études de marché. Les décotes réelles varient selon la localisation, le type de bien et le marché local.
Le calcul de rentabilité des travaux
Scénario : maison classée F valorisée 170 000 € (décote 15%)
Coût de rénovation F → D :
La "valeur verte" : les logements A et B valent plus cher
L'effet est à double sens : non seulement les passoires subissent une décote, mais les logements très performants (A ou B) bénéficient d'une prime de "valeur verte" de 5 à 10 %. Dans les zones tendues (Île-de-France, grandes métropoles), cet effet est encore plus marqué.
Enjeu national en 2026
745 058 logements en France sont classés F ou G dans notre base. Au tarif de décote moyen (12,5 %), c'est une dépréciation théorique considérable du patrimoine immobilier français.
Informations à jour au mars 2026.
Sources officielles
- Base DPE ADEME ↗
- Légifrance — Loi Climat et Résilience ↗
- France Rénov' — Guichet officiel ↗
- MaPrimeRénov' ↗
Données à jour au mars 2026